Dubaijsko tržište nekretnina beleži iznenadni skok interesovanja, sa porastom upita od čak 38 posto u odnosu na prethodnu nedelju. Ovaj podatak, koji je objavila kompanija Betterhomes, dolazi nakon kraćeg perioda umerenije aktivnosti i sugeriše da je osnovna tražnja, posebno među dugoročnim kupcima i postojećim stanovnicima, i dalje izuzetno snažna.
Međutim, uz ovaj novi talas, kupci sada pristupaju transakcijama sa većom pažnjom i merenim pristupom, temeljno procenjujući sve opcije pre nego što se odluče.
Ovaj oprez se ogleda u detaljnom istraživanju stambenih naselja, upoređivanju nekretnina i pregledu finansijskih aranžmana. Tržište je zatvorilo 2025. godinu sa svojim najjačim rezultatom u istoriji, zabeleživši 203.000 transakcija u vrednosti od 547 milijardi dirhama.
Prosečne vrednosti nekretnina u Dubaiju porasle su 12 posto na godišnjem nivou, dostigavši 1.673 dirhama po kvadratnom stopu u 2025. godini, što pokazuje usporavanje rasta cena. Već u prvom kvartalu te godine, ukupne transakcije sa stambenim nekretninama skočile su 23 posto u odnosu na isti period prethodne godine, premašivši 42.000 poslova, dok se vrednost prodaje povećala 29 posto, na oko 114 milijardi dirhama.
Kupci su oprezniji zbog zrelosti tržišta, gde spekulativna potražnja opada u korist dugoročne. Mnogi stanovnici planiraju dugoročan boravak u emiratu i nameravaju da kupe nekretninu u naredne 1 do 3 godine. Izveštaj iz prvih deset dana marta 2026. godine pokazuje da je u tom periodu zabeleženo 3.497 transakcija sa stambenim nekretninama, od čak 2.098 poslova sa objektima u izgradnji.
Kako bi se prilagodili ovom merenom pristupu, investitori ne nude sniženja glavnih cena, već veću fleksibilnost, lakše planove plaćanja i oslobađanja od taksi Uprave za zemljište u Dubaiju (DLD), čime štite dugoročnu vrednost svojih projekata.
Snažan performans tržišta iz 2024. i 2025. godine pruža čvrst temelj za ovaj kontinuitet. Godina 2024. obeležila je rekord sa ukupno 226.000 transakcija u vrednosti od 761 milijarde dirhama, što je predstavljalo porast vrednosti od 35,8 posto u odnosu na godinu pre.
Iako su geopolitičke tenzije izazvale kratak period slabije aktivnosti i volatilnost na berzama nekretnina početkom marta 2026, fizičko tržište ostaje robustno. Strani kapital, posebno iz Indije, Velike Britanije i Kine, i dalje je ključni pokretač, privučen prednostima kao što su poreske olakšice, visoki prinosi od izdavanja i kvalitetni objekti.
Iako neki analitičari, poput onih iz Citi Research, predviđaju mogući godišnji pad cena od 2 do 3 posto tokom perioda 2026-2028. zbog očekivanog "najvećeg talasa ponude u novijoj istoriji" sa skoro 385.000 jedinica u izgradnji, drugi su optimističniji. Izveštaj kompanije Anarock ukazuje da se sektor i dalje pokazuje otpornim uprkos geopolitičkim sukobima.
Uz sve to, dubajsko tržište je manje osetljivo na porast kamatnih stopa, usled vezanja dirhama za američki dolar, u odnosu na visoko zadužena zapadna tržišta, zahvaljujući većim učešćima u kesu i velikom procentu kupaca koji plaćaju gotovinom.
