Svako ko je ikada razmišljao o preseljenju u Dubai zna onaj trenutak kada na papiru sabere troškove i zastane pred jednom stavkom: godišnja kirija koja se tradicionalno plaća unapred, najčešće jednim ili dva čeka. Taj jednokratni izdatak, koji je za mnoge bio nepremostiva prepreka, od septembra 2026. više nije jedina opcija.
Program pod nazivom „Flexi Rent“ omogućava da se ukupna stanarina podeli na 12 jednakih mesečnih rata, potpuno bez kamate, a lokalna banka pritom unapred isplaćuje ceo iznos vlasniku nekretnine. Stanar otplaćuje rate, bez potrebe za velikim gotovinskim zalihama koje su do sada bile gotovo pravilo na ovom tržištu.
- Zlatna viza proširena na AI stručnjake i preduzetnike u oblasti klimatskih tehnologija
- Nova Plava viza na 10 godina za pojedince koji doprinose zaštiti životne sredine
- Produžen grejs period za vize sponzorisane od strane poslodavca sa 60 na 90 dana posle prestanka radnog odnosa
- Za vizu za digitalne nomade od januara 2026. potreban je dokaz o prihodima za šest meseci (ranije tri)
Inicijativa stiže u trenutku kada se tržište nekretnina primetno hladi. Nakon višegodišnjeg snažnog rasta, prosečne kirije za stanove pale su u drugom kvartalu ove godine za 4 odsto, a za vile za 2 odsto u odnosu na prethodni kvartal. Ključni razlog je značajan priliv novih stambenih jedinica, samo od aprila do juna isporučeno ih je oko 11.650, a do kraja 2026. očekuje se još 56.600.
Veća ponuda donosi više izbora za zakupce i zdraviju konkurenciju među stanodavcima, što zajedno sa „Flexi Rent“ programom čini selidbu u Dubai pristupačnijom nego što je bila godinama unazad.
Pored troškova stanovanja, svako ko planira život u emiratu mora da računa i na visoke letnje temperature koje od maja do septembra dostižu i do 48 stepeni, kao i na konkurentno tržište rada. Ipak, privlačnost plata oslobođenih poreza, visok nivo bezbednosti i infrastruktura svetske klase ostaju glavni magneti za expat zajednicu iz celog sveta.
Vlasti istovremeno ubrzano unapređuju administrativne procedure. Sistem ličnih karata (Emirates ID) dobio je ove godine laserski ugravirane podatke, napredni sigurnosni čip i poboljšanu biometrijsku identifikaciju. Od 14. jula građani UAE mogu da obnove dokumente i do godinu dana pre isteka, što je duplo duži rok nego ranije.
Ove izmene deo su šireg programa „Nulta vladina birokratija“ koji ima za cilj da pojednostavi usluge i smanji papirologiju.
Vizni okvir se dodatno prilagođava kako bi privukao specijalizovane talente i investitore. Pored proširenja Zlatne vize i uvođenja Plave vize, produžen je i period u kome stranac može da boravi u zemlji nakon raskida ugovora o radu, sa 60 na 90 dana. Ove promene osmišljene su da podstaknu dugoročni ostanak i podrže ključne privredne sektore.
Značajan iskorak očekuje se i u saobraćajnoj povezanosti. Putnički voz Etihad Raila zvanično kreće sa radom 30. septembra, a jedna od stanica biće i Dubai Al Yalayis (Jumeirah Golf Estates). Putovanje između Dubaija i Abu Dabija trajaće oko 57 minuta, što će dodatno olakšati svakodnevni život i poslovne veze unutar zemlje.
Nedavni geopolitički događaji podsetili su, međutim, na osetljivost pojedinih segmenata tržišta. Posle američko-iranskog sukoba krajem februara, potražnja za kratkoročnim najmom u Dubaiju naglo se preorijentisala, boravci duži od 29 dana više su nego utrostručeni u odnosu na isti period prethodne godine, dok je popunjenost pala na svega 17 odsto, a prosečne dnevne cene su opale.
Taj kratkotrajni potres pokazao je koliko brzo eksterni faktori mogu da preoblikuju lokalno tržište, ali i koliko je Dubai sposoban da apsorbuje udare i nastavi da se razvija kao globalno čvorište.
