Odobrenje za gradnju novog stambeno-poslovnog kompleksa sa 65 stanova u Ulici Kneza Miloša 46 u Vrnjačkoj Banji, vrednog 3,7 miliona evra, još jedan je znak ekonomske vitalnosti najposećenije srpske banje. Investicija od 432 miliona dinara, koju predvodi Građevinsko preduzeće DTG Invest doo iz Novog Sela i privatni investitor, podrazumeva rušenje postojećeg objekta i izgradnju zgrade sa podrumom, prizemljem, tri sprata i potkrovljem, uz 38 parking mesta i jedan poslovni prostor.
Stanovnici prijavljuju probleme sa kapacitetom kanalizacije i nedostatak pijaće vode.
— Javni komentari građana, avgust 2026.
Izmena građevinske dozvole iz 2025. godine usvojena je u avgustu 2026.
Ali dok ovaj projekat potvrđuje dinamično tržište nekretnina, on takođe podgreva sve oštriju raspravu među lokalnim stanovništvom i stručnjacima o tome da li postojeća infrastruktura može da izdrži porast građevinskih radova.
Vrnjačka Banja je u proteklim godinama doživela pravi investicioni bum. Podaci pokazuju da je samo u prvoj polovini 2022. godine zabeleženo 88.913 turista i 272.514 noćenja, a rast tražnje direktno se preslikao na cene kvadrata. Prosečna cena stanova porasla je za 12,50 odsto u 2024. u odnosu na godinu ranije, a prodaja novih stanova skočila je za čak 33,42 odsto.
U avgustu 2026. prosečan kvadrat košta oko 2.004 evra, dok se cene kreću u rasponu od 1.500 do 2.500 evra. U junu 2025. u banji je bilo 28 aktivnih gradilišta, što je pretvorilo ovo mesto u centar intenzivne stambene i ugostiteljske izgradnje.
Upravo ti brojevi i izazovi stvaraju jaz između optimističkog narativa o rastu i zabrinutosti na terenu. Krajem avgusta 2026. u javnim komentarima sve su glasniji stavovi da postojeća kanalizaciona i vodovodna mreža ne mogu da prime dodatne hiljade stanovnika i posetilaca.
Pojedini meštani tvrde da popunjenost iznajmljenih stanova i u špicu sezone ne prelazi 30 odsto, što nagoveštava potencijalni višak ponude na tržištu zakupa. Osim toga, sve više se pominje i „vizuelna neusklađenost“, nedostatak koherentnog urbanističkog planiranja koji bi mogao da naruši arhitektonsko nasleđe i prirodni ambijent Vrnjačke Banje, čiji se razvoj istorijski oslanjao na proporciju i sklad sa okolinom.
Investitor DTG Invest doo, osnovan 2008. godine, pokazuje stabilno finansijsko zdravlje. U 2025. godini prihodovao je 70,2 miliona dinara sa samo jednim zaposlenim, što je znatno iznad medijane u delatnosti, a za 2026. poseduje kreditni rejting A+. Takva finansijska snaga omogućava ključnim akterima da pokreću velike projekte.
Građevinski zamah u Vrnjačkoj Banji deo je šireg regionalnog razvoja, koji uključuje i infrastrukturne poduhvate poput Moravskog koridora i planirane gondole dužine sedam kilometara do Goča, koja će dodatno povećati pristupačnost i atraktivnost banje.
Dok se Vrnjačka Banja transformiše, ključno pitanje ostaje kako pomiriti ekonomski rast sa održivim urbanističkim planiranjem. Opštinski Generalni regulacioni plan za period 2023-2030. uključuje stratešku procenu uticaja na životnu sredinu i pokušava da usmeri razvoj.
Ipak, živa javna diskusija ukazuje na hitnu potrebu za transparentnim dijalogom i konkretnim rešenjima za infrastrukturna ograničenja, kako bi se sačuvao jedinstveni karakter i ekološki integritet ovog mesta.
